京城兩家老牌家居市場閉店(diàn)騰退 渠道變革已到來？

近一(yī)周來，京城兩個老牌家居市場——愛家家居西四環店(diàn)、玉泉營建材市場燈具體(tǐ)驗館相繼閉店(diàn)騰退。今年北(běi)京市非首都功能疏解繼續進行，北(běi)京市發改委4月公布，截至今年年底，将完成90個傳統商(shāng)品交易市場的關停清退、改造升級和疏解轉移。除了動批、大(dà)紅門、雅寶路等老市場，其中(zhōng)也不乏家居建材市場。

清退兼顧商(shāng)戶安置與消費(fèi)者售後服務

8月24日，位于海澱區四季青橋附近的愛家家居西四環店(diàn)正式閉店(diàn)，進入爲期一(yī)年的“升級改造”期，改造後市場是否仍做家居建材業态，暫時沒有确定。無獨有偶，位于豐台區玉泉營的玉泉營建材市場燈具體(tǐ)驗館于8月25日全部清退。據悉，此次騰退的是玉泉營建材市場南(nán)側兩廳——燈具體(tǐ)驗館，而北(běi)側的建材廳仍照常營業。

據有過騰退疏解經曆的一(yī)些家居賣場負責人介紹，家居賣場接到市、區、鎮各級政府的疏解通知(zhī)，賣場方會及時通知(zhī)商(shāng)戶，處理商(shāng)品、騰空展位及人員(yuán)安置。一(yī)般采取免收減收退還租金，對簽了合同交了租金但是尚處裝修狀态或者剛開(kāi)業不久的，退還租金押金。對合同沒有到期，如果賣場方還另有其他市場的，就搬遷一(yī)部分(fēn)商(shāng)戶到另外(wài)的市場。

比如，2017年騰退的京開(kāi)五金建材批發市場整體(tǐ)疏解搬遷至河北(běi)高碑店(diàn)新址，原市場80%的商(shāng)戶也跟着市場一(yī)起轉戰高碑店(diàn);家和家美酒店(diàn)用品市場疏解後，部分(fēn)商(shāng)戶搬到了家和家美紅木第一(yī)城打造的酒店(diàn)用品設計定制中(zhōng)心繼續經營;此次愛家家居西四環店(diàn)的部分(fēn)品牌商(shāng)戶搬遷至愛家家居來廣營店(diàn)。而針對在閉店(diàn)前剛剛購物(wù)的消費(fèi)者，賣場方也通常會承擔售後服務。

家居建材市場被疏解成爲常态

關停清退成爲近三年來，北(běi)京家居建材市場的常态。家和家美集團董事長田耘告訴北(běi)京晨報記者，從2016年至今，家和家美旗下(xià)共有三家市場被疏解，總計疏解面積5萬平方米。據北(běi)京晨報記者不完全統計，2016年，北(běi)京市疏解關停的知(zhī)名建材市場多集中(zhōng)在海澱區，包括：萬家燈火(huǒ)家居裝飾市場、金五星建材市場、小(xiǎo)營建材市場。

2017年，海澱區、豐台區、朝陽區、大(dà)興區、通州區成爲疏解建材市場的重點區域，包括拆除集美家居定慧橋店(diàn)南(nán)側區域低端産業用房;搬遷了位于西三旗的金隅塗料、天壇家具廠等一(yī)批傳統企業;疏解新宮村(cūn)盛泰朝龍建材市場、和義五金機電(diàn)城、京開(kāi)五金建材批發市場、大(dà)興興華、五環中(zhōng)廉、光輝偉業、吉星德億家居廣場、綠馨建材市場、北(běi)京億客隆西四環五金水暖建材批發市場、億客隆建材市場、來廣營建材市場、大(dà)洋路闆材市場、小(xiǎo)武基建材市場、東百發建材市場、位于管莊鄉楊閘村(cūn)的“陶瓷一(yī)條街”和楊閘家具城、京東運喬建材城市場。

對此，中(zhōng)國建築裝飾協會住宅裝飾裝修委員(yuán)會秘書(shū)長張仁表示：京津冀一(yī)體(tǐ)化發展戰略，環保壓倒一(yī)切。疏解整治促提升，“騰籠換鳥”恢複首都北(běi)京曆史風貌，限制性發展，減量發展是大(dà)勢所趨。家和家美集團董事長田耘也表示，企業顧全大(dà)局，服從政府的疏解安排，起到社會責任的擔當，平穩解決了入駐商(shāng)戶的清退等多項難題。

“留下(xià)”的家居市場轉型升級增加新業态

通過以上被疏解的家居建材市場的名錄，可以感受到北(běi)京疏解非首都功能進程逐年加快，北(běi)京市老牌家居市場面臨了一(yī)些困難，但是也以此爲契機紛紛轉型，其目标客戶群越發清晰，自身特色越發鮮明。不斷改造硬件設施、完善各項服務、提升客戶體(tǐ)驗，成爲吸引衆多商(shāng)戶追随，吸引消費(fèi)者莅臨的法寶。

比如，居然之家确立的大(dà)消費(fèi)戰略正在成爲全新争奪點，截至今天，我(wǒ)(wǒ)們看到，居然之家已經順利完成在進口食品超市、院線、餐飲、兒童娛樂、體(tǐ)育健身、居家養老、數碼智能等大(dà)消費(fèi)領域的布局。而集美家居盧溝橋商(shāng)場也已徹底轉型，引進餐飲、影院、早教、娛樂、健身等生(shēng)活類綜合業态，變身爲商(shāng)業消費(fèi)綜合體(tǐ)。

城外(wài)誠家居廣場的功能、定位也有所改變，通過建設DXD設計中(zhōng)心，成爲南(nán)城地區家居設計的又(yòu)一(yī)亮點。家和家美集團董事長田耘也給家居企業指出一(yī)條未來發展的路徑：當前形勢下(xià)，企業必須進行戰略性的調整，以創新态度提升現有業态，服務、管理均要提升質量，資(zī)本投向帶有文化内涵、科技含量的經營業态，提升抗風險能力。家居賣場轉型爲混合業态的購物(wù)中(zhōng)心，工(gōng)廠企業可以開(kāi)辦規模小(xiǎo)于市場的品牌店(diàn)，搞定制服務。同時要關聯電(diàn)子商(shāng)務，做到線上線下(xià)結合發展。

（來源：北(běi)京晨報）